Sala/Conjunto à Venda com 37m², 1 banheiro e 1 vaga a partir de R$ 250.000 Avenida Marquês de São Vicente - Várzea da Barra Funda, São Paulo-SP

💼 Oportunidade única para adquirir sua sala comercial em localização nobre da Barra Funda, um dos principais polos jurídicos e empresariais de São Paulo. Imóvel impecável, moderno e pronto para uso — ideal para quem busca instalação imediata, conforto e visibilidade profissional.

🔹 Destaques do Imóvel:
• Sala comercial localizada no 1º pavimento de edifício empresarial
• Área útil privativa de 37,02 m², composta por:
  ◦ Área interna (sala + banheiro): 28,890 m²
  ◦ Garden privativo: 8,130 m² – espaço ao ar livre exclusivo, ideal para recepção, descompressão ou jardim personalizado
• Ambiente moderno, claro e recém-reformado
• Piso vinílico amadeirado, forro de gesso e luminárias de LED embutidas
• Banheiro privativo completo, com acabamento em cerâmica branca
• Ampla porta de vidro com acesso direto à área externa, garantindo excelente iluminação natural
• Ponto hidráulico e elétrico já instalado, ideal para copa com frigobar, micro-ondas ou mini cozinha funcional
• Infraestrutura pronta para ar-condicionado Split de 12.000 BTU/h
• 1 vaga de garagem

🔹 Diferencial exclusivo:
Garden privativo ao ar livre, um verdadeiro refúgio em meio à cidade. Pouquíssimas unidades no mercado oferecem essa configuração versátil e valorizada.

🌟 Localização estratégica:
• A apenas 170 metros do Fórum Trabalhista Ruy Barbosa (TRT-2) e da sede da Record TV – aproximadamente 2 minutos de caminhada
• A cerca de 1,1 km da Estação Palmeiras–Barra Funda (Metrô, CPTM e Terminal Rodoviário) – cerca de 12 minutos a pé ou 5 minutos de carro
• Região com ampla oferta de serviços: bancos, cartórios, academias, restaurantes, cafés, ciclovias e transporte público na porta

📐 Condomínio empresarial com estrutura completa:
• Portaria 24h, controle de acesso, elevadores modernos e equipe de zeladoria

💰 Desconto especial de 30% para venda imediata!
Excelente custo-benefício para advogados, psicólogos, arquitetos, terapeutas, startups, estúdios criativos e investidores.

Valor promocional por tempo limitado.
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Sala comercial moderna, com garden privativo e localização estratégica. Unidade diferenciada, pronta para receber seu negócio com conforto e estilo.